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賃貸管理業務システム

1. 募集準備・提案

  • 物件の確認
  • 賃貸条件の提案
↓

2. 入居促進

  • 各仲介業者への宣伝、定期訪問
  • 賃貸情報誌への掲載
  • ホームページへの掲載 など
↓

3. 契約手続き

  • 入居希望者の審査
  • 契約、決済の代行
↓

4. 入居

  • 鍵、契約書の引渡し、公共機関への手続き説明
  • 解約時の注意事項説明
  • 引渡し日の確認

巡回点検

弊社では、日常的に建物巡回点検を行い異常個所の早い確認、トラブルの未然防止や迅速なメンテナンス作業を行い、建物を常に良好な状態に保ちます。

点検項目

建物外観、共用灯、室内、水道検針、駐車場駐輪場点検、屋上、機械室、エレベーター、オートロックなど


空室・マンションリフォーム

アパート経営で最も大切なのが入居促進です。
入居率が低下するのには様々な原因があります。

  • 家賃の適正価格の把握
  • 入居時初回費用や募集条件の適正把握
  • 建物及び室内修繕具合は良好なのか
  • 入居者のニーズにあった内容、外装、設備は整っているのか
  • 「入居募集宣伝」はしっかりできているのか

家賃集金

毎月の家賃や共益費等の請求など、全ての清算業務を行い毎月オーナー様の口座へ振込み致します。
賃貸滞納者への督促業務、集金業務、強制執行手続きなどの責任をもって対処いたします。

  • 賃貸請求(家賃、共益費、水道料等)
  • 入金(オーナー様の口座へ入金、送金明細郵送)
  • 未納者への督促
  • 入金状況の報告

建物清掃

建物内部や周辺の環境をいつも清潔で良好な状態にいたします。

  • 日常清掃:共用部分、外回り等建物全体の清掃業務を専門スタッフが週の回数を問わず常に綺麗な状態を維持します。
  • 定期清掃:日常清掃では落ちない汚れなどを専門の機械で洗浄しワックスを塗布いたします。
  • 室内清掃:水周りやバスユニットなどの消毒を行ない、常に新しい入居者へ住みやすい空間を提供いたします。

設備メンテナンス

経験豊富な専門スタッフが、建物の修繕計画や未然にトラブルを防ぐご提案をオーナー様の立場にたって提案させていただきます。


定期点検

弊社では各専門点検業者と提携し、専門技術員が点検を行ない、入居者の快適な居住生活、安全確保に努めます。


クレーム対応

弊社では、営業時間内外問わず入居者の困り事やクレームに対応し、業者手配、現場へ急行、受付の業務を年中無休で行い、入居者の暮らしと安全を守ります。


内外装請負業務

資産価値維持、資産価値向上へのリニューアルやバリューアップなどの外装工事、入退去におけるクリーニング、リフォーム工事からリノベーション工事など弊社提携の一級建築士や各業者とのタイアップにより、コスト面でも常にベストな提案をさせていただきます。


火災保険業務

アパート・マンション経営を行う上で最も大きな心配の1つが、夜間や休日の水漏れなどの緊急を要する設備故障の対応がございます。
弊社では大手保険会社及び各設備業者と連携し、24時間365日対応が可能です。
オーナー様へご安心の提案です。




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