収益不動産マネジメント

「所有不動産の入居率を向上させたい」
「家賃が下がる一方でキャッシュは落ち込むばかり」
「不動産への付加価値をつけ、資産向上を計りたいが何が良いのかわからない」
このような相談は出来れば一箇所で済ませたいものです。
また、戦略的な不動産投資には購入・売却のタイミングを図ることのほかに、物件の地域や特性・属性などあらゆる特殊要件を把握する必要があります。
シティビルサービス札幌は物件エリアの特性にあった運営はもちろん、投資戦略に沿ったアドバイスを的確にさせていただきます。

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リフォームは費用対効果に見合うかどうかの判断が必要です。 安いに越した事はないと誰もが考えることです。 しかし、リフォームが中途半端ですと、入居促進に問題が生じます。 【最低のコストで最大の稼働を生かす】 ここが大事です。 デザインリフォームを行うにあたり、通常内装費以外にデザイン企画料等の金額も発生する事が多いですが、当社では、数々のリフォーム経験を生かし、通常内装費に＋デザインに必要な材料費だけで提供できます。 上記の内容を行う事により、リフォームのコストパフォーマンスと入居促進のバランスを保ちます。 特に中古物件では絶大な効果をもたらせます。

大規模修繕を行うことにより、予期せぬ出費のコントロールをしたり、建物への腐食を防ぐことで資産価値も向上致します。 さらに美観が向上することで、入居者様の満足向上及び入居促進にも役立ちます。 物件を運営していくにあたり、修繕費やリフォームには意外と費用がかかります。 その際には工事業者探しに工事箇所の打ち合わせなど手間や時間を要します。 この時間は当社としては物件運営をする中で１番大事なポイントとして捉えており、工事関係に要する時間＝入居稼働率の上下に影響と考えております。 上記の内容を当社がオーナー様の代理としてご対応する事により手間と時間コストの節約が出来、不動産経営に専念できます。

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所有物件の入居促進、リフォーム、運用方法などあらゆる相談業務を承っております。 弊社では実績と経験を活かし、オーナー様の不動産情報、市場調査を元に的確なオペレーションをご提供致します。 既に経営をされてる方であれば、大多数の方が「満室」にしたい、安定収入を得たいと日々思いの事と思います。 収益不動産経営には当然いろいろな知識と時間が必要ですが、そんな不安や問題をお気軽に弊社にご相談ください。

近隣の空室や適正家賃状況、飽和性、建物の劣化状態、管理状態、空室に対して投資する費用（リフォーム代）をまず調査し、ご報告させていただきます。
無料でご提供致します。

将来的に懸念される破損、汚損などの補修にかかる費用を算出致します。
防水、外壁、共用、配管など莫大にかかってしまう費用を前もって調べておくことにより将来の費用計画などをたてていただくお手伝いを致します。 無料でご提供致します。

多額の交通費やお忙しい時間を割いてまで物件の調査をしに来られない方の変わりに弊社のスタッフが調査を行います。
近隣や物件の調査、売主へのヒアリングなどを行いレポートにてご提出致します。
弊社管理物件以外のオーナー様は有料となります。
詳しくはお問い合わせください。

弊社管理物件外のオーナー様への有料システムです。
物件の現況におけるヒアリングを行い、満室に導く手法をご提供致します。
相談内容、物件特性、属性によって料金は異なります。
こちらのシステムは管理委託を受ける事が目的ではなく、あくまで現状の入居促進改善の為のコンサルティングシステムとご理解ください。

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