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空室対策について
入居率が下がるのには様々な原因があるのをご存知ですか？
弊社の空室対策の例
現状回復・内装工事 |
家電レンタル・モデルルーム提案 |
市場調査 |
建物定期巡回・不備箇所把握と改善 |
入居促進・リフォーム工事 |
仲介業者へヒアリングと周知・改善提案 |
このように空室期間が長く空いてしまうのには様々な要因が考えられます。
空室期間が長くなってきて困っている…。といったお悩みが御座いましたら、弊社までご相談ください。経験豊富なスタッフが対応を行わせて頂きます。
不動産管理業務について
弊社が行っている賃貸管理業務についてご案内致します。
弊社の業務一例
建物定期点検（巡回） |
建物清掃 |
設備メンテナンス |
入居後の不具合対応 |
内外装請負業務 |
火災保険業務 |
不動産管理には役割が大きく分けて2つあります。「賃貸管理」と「建物管理」の2つです。
賃貸管理とは、入居者募集や契約業務、家賃の回収など主に入居者への対応を行う業務で、建物管理は、建物の清掃業務など建物の維持管理に関する業務です。不動産管理会社を選ぶ際には信頼できる不動産管理会社であるか見分けることが重要になりますので、不動産会社について理解し、管理を任せることをお勧め致します。
手続き代行について
細かなニーズに答え審査から退去まで完全サポート致します。
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契約業務
- 申込内容のオーナー様報告
- 審査
- 保険加入の斡旋
- 契約手続き
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入居
- 入居前点検
- 仲介業者様を通して鍵の引き渡し
- 電気・ガス・水道などのライフライン手続きサポート
- 入居後は24時間体制でトラブル対応
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家賃管理
- 振込・口座振替にて家賃を回収
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滞納者への督促
新規ご契約者様は原則保証会社にご加入頂きますので滞納の心配がございません。
又、未加入者様が滞納した場合も電話・督促状郵送・訪問を行い長期滞納者をつくらないよう、早期回収に向けて取り組みます。
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送金業務
- 送金
毎月3回のご希望に合わせた送金日に回収した家賃を送金致します。 - 代行支払い
物件の電気・水道などを代行支払いし、送金家賃から控除するので、余計な手間がありません。 - 収支報告書
毎月送金時に合わせて収支報告書を郵送・メール等ご要望に合わせてお届けします。
- 送金
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退去
- 退去立会
- 鍵の受取り
- 原状回復費の請求
- 退去清算
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入居者募集
- 新入居者募集の為の内装提案
- 専門スタッフによる家賃提案
- お部屋の募集
- 仲介業者への営業
シティビルサービス札幌の管理展開
北海道エリア
札幌市・室蘭市・苫小牧市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・江別市・旭川市
東北・関東エリア
青森県・東京都・神奈川県・千葉県・茨城県・栃木県・埼玉県・群馬県
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